中山買屋 / 中山買房 - 台北中山區｜捷運中山國中站｜東王漢宮 B棟景觀1+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3128 萬
參考單價：119.98 萬/坪
地址：台北市中山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：26.072 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.269 坪
附屬建物面積：2.759 坪
共同使用：5.044 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五常國小、中山國中
生活機能：江寧市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中山區復興北路黃金地段，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運中山國中站，通勤需求強。 3. 空間優勢：1 房 1 廳 1+1 格局，總坪數達 26 坪，在單一房室物件中較為寬敞。 4. 樓層視野：12 樓位於中低層與高層交界，視野較佳且採光預期明亮。 5. 學區資源：鄰近五常國小與中山國中，具學區加持。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 39 年，屬老屋，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 單價較高：參考單價約 120 萬/坪，對於 40 年老屋而言價格偏高，需考量市場行情是否支撐。 3. 格局限制：僅 1 房格局，難以滿足多人口家庭需求，長期居住彈性較低。 4. 物件標示：文字中混合大量桃園區加盟店資訊，雖不影響房屋本身，但反映行銷文本可能為通用模板，需確認聯絡窗口專業度。
機會 (Opportunities)	1. 投資屬性：因捷運與地段優勢，租金回收率可能表現優異。 2. 裝潢潛力：若屋況尚可，透過室內設計改造可提升居住品質與轉手價值。 3. 稀缺性：中山區高樓層 1+1 房為稀有釋出物件，若預算符合則具排他性。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對老屋評估較嚴，若屋況被認定需大修，貸款可能受阻。 2. 維修隱憂：管線、防水、電梯等老舊設施潛在維修成本高。 3. 市場波動：高單價物件在房市下行或高利率環境下，流動性可能較弱，轉手週期長。

物件評論

是否值得購買：視需求而定（傾向於「值得投資或單身居住」，但不適合長期家庭居住）

此物件具備顯著的「地段優勢」，中山區復興北路結合捷運中山國中站，生活圈完善，對於追求便利性的投資客或單身/新婚夫婦來說，是極佳的選擇。然而，39 年的屋齡與近 120 萬的單價形成了高壓力的購買門檻。建議您在決定前，務必確認銀行對該建物能核貸的年限與成數，並聘請專業驗屋師檢查老屋潛在的水電與結構問題。若您看重交通與地段，且能接受老屋維護成本，此物件具長期持有價值；若您追求新穎住宅或需容納更多家庭成员，則建議尋找屋齡較新的物件。